Stort fastighetsförvärv omfattar även Lund

Wihlborgs Fastigheter AB har tecknat avtal med Castellum om att förvärva hela Castellums fastighetsbestånd i Malmö, Lund och Helsingborg. För Lund innebär affären att 13 fastigheter ingår i den planerade verksamhetsaffären, enligt Wihlborgs pressmeddelande.

95 fastigheter och 635 000 kvadratmeter

Affären omfattar totalt 95 fastigheter med 635 000 kvadratmeter uthyrningsbar area och genomförs som en verksamhetsaffär till ett underliggande fastighetsvärde om 13,3 Mdkr.

• Malmö: 49 fastigheter
• Lund: 13 fastigheter
• Helsingborg: 33 fastigheter

Lokalsammansättning och nyckeltal

Av den uthyrningsbara arean utgör:

• 43 procent kontor
• 41 procent industri
• 9 procent handel
• 7 procent övrigt

Wihlborgs bedömer att fastigheterna under helåret 2026 kommer att ha ett årligt hyresvärde på 1 130 Mkr och generera ett driftnetto efter fastighetsadministration om totalt 661 Mkr. Den uppgivna uthyrningsgraden är 85 procent, vilket enligt bolaget motsvarar en initial avkastning på 5,0 procent. Den genomsnittliga hyrestiden anges till 3,6 år.

Villkor, tillträde och finansiering

Förvärvet är villkorat av godkännande från Konkurrensverket och ISP. Planerat tillträde är den 1 oktober, men tidpunkten uppges vara beroende av den regulatoriska processen.

Wihlborgs uppger att finansiering har säkerställts via Danske Bank, SEB och Swedbank. Förvärvet förväntas initialt medföra en belåningsgrad om 59 procent. Bolaget anger en ambition att successivt reducera skuldsättningen till omkring 55 procent inom två år och på sikt till runt 50 procent.

Medarbetare omfattas av affären

Enligt pressmeddelandet har Castellum 48 medarbetare som omfattas av affären.